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フィロソフィー
「見たこのない普通の建物を求めて」

 機能的であること

 情緒的であること

 シンプルであること

 誠実であること

 変わらないこと

 寛容であること

 美しいこと

 丹精であること

 健康であること

 発見があること

 静謐であること


 私が思う「普通」です。







プロフィール   宇野友明 一級建築士

  私に会ったことのない人は、皆さん私を無口で寡黙で無愛想な人だと思っているようです。
  おそらくそれは建築から受ける印象なのかもしれません。無愛想な時もありますが、それは
  怒っているのではなく、建築以外のことに全く興味がないからです。寡黙で無口な時もあり
  ますが、建築の話になると饒舌です。建築と同じように実物に会うと印象が変わると思います。

  1960   愛知県生まれ
  1983   神奈川大学工学部建築学科卒業
  1983   長谷部建築事務所勤務
  1990   宇野友明建築事務所設立 








インフォメーション
宇野友明建築事務所
一級建築士事務所 愛知県知事登録 第7071号
一級建築士 大臣登録 第202461号

〒464-0032
愛知県名古屋市千種区猫洞通 1-13
TEL 052-783-1213
FAX 052-783-1265
E-mail : arch-uno@muj.biglobe.ne.jp
営業時間 月〜土  9:00 〜 19:00







業務内容
私が設計する建築に興味を持っていただけるのであれば、前職での経験をもとに住宅に限らずあらゆる建築の設計は可能です。
基本的には設計から施工、メンテナンスまで責任を持ってさせていただいています。施工に関しては規模や設計内容、その他の
事情により柔軟に対応します。予算計画から関係機関との調整や交渉、見積の作成、現場管理、メンテナンスに至るまでサポート
します。







資金計画
家づくりは資金計画が最初です。 銀行との交渉や手続きが不安だったりご面倒な場方は優秀なファイナンシャルプランナー
をご紹介します。低金利の住宅ローンの紹介や税金や保険のこと、将来設計や資金計画など有益な提案をしてくれます。
コストパフォーマンスはかなり高いです。今までも多くの方が依頼されました。







土地探しから
土地探しからお手伝いさせていただいています。土地選びも家作りの重要な要素のひとつです。予算書もとに計画的に進めて
いくことでよりいっそう満足度が上がります。







設計について
基本設計(2ヶ月~)

基本設計までは無償でさせていただきます。予算や要望に基づいてインタビューを繰り返しながらプランを決めていく期間ですが、
信頼関係を深める期間でもあります。遠方など交通費が必要な場合などは実費を請求させていただくこともあります。また、2案
以上提出しても基本的な合意が得られない場合は有償にさせていただくこともあります。大筋で合意が得られた段階で設計監理契約
をさせていただきます。それ以降の実施設計からが有償となります。


実施設計・見積り・工事請負契約(4ヶ月~)

主に機能的なことや設備機器などの確認をします。それに基づいて詳細図など見積に必要な図面の作成の期間です。図面が完成
したら見積に入ります。見積りの内容により調整、設計変更を行い請負契約となります。







工事について
着工から竣工・引渡しまで

始めに地鎮祭を行います。神主の手配などもします。その後、いよいよ工事のスタートです。職人たちと打ち合わせを重ね、現場管理
を行っていきます。 工事期間中は、品質を確保する為、役所、保障協会などの各種検査、事務所検査を実施しています。途中必要が
あれば、現場で工事内容の確認をしていただくこともあります。役所検査、事務所検査の後に建物・設計図書・確認申請の副本・保証
書などの重要書類をファイルにまとめ、鍵とともにお引渡しいたします。その際に担当した工事担当者自ら、注意事項を含めた使い方
などの説明をさせていただきます。


検査体制

確認機関が行う中間検査、完了検査の他に「住宅瑕疵担保履行法」よって第三者機関が検査を行います。また、有料ではありますが、
第三者住宅検査 カノムによる検査も可能です。


住宅完成保証制度

完成保証制度は、請負契約を締結した登録時業者が万が一住宅の完成前に倒産等により工事の継続が不可能になった場合に、
住宅あんしん保証が過払金や増嵩費用を保証証書記載の金額を限度にお支払いすることで、工事の完成を支援・保証する制度です。


まもりすまい保険

「住宅瑕疵担保履行法」とは、第三者機関が検査を行い、お施主さまの住宅が確かな品質であることを確認する制度です。
お引渡し後10年間に万が一、品確法上の瑕疵が発生した場合には、補修などにかかる費用が保証されています。


引渡後のメンテナンス

竣工後の1年点検はもちろんのこと、その後の補修や改築、改修の相談など専門家としてアドバイスをさせていただきます。


地盤調査と保証

全ての建設予定地において地盤調査を行っています。調査に基づいて詳細なデータや現場写真を添付して報告書を作成し、適切な
基礎工事をご提案します。万が一、地盤の不同沈下により建物が損害を受けた場合、お引渡しより最長10年間、最高2000万円まで
損害費用を補償します。







設計監理料について
(2017年1月1日改定)
新築の場合(構造不問)

建設費総額(税別)の 15%〜18%(ただし、下限は400万円)
土地探しからご協力させていただいた場合は、上記の料率に2%上乗せさせていただきます。


増改築の場合

建設費総額(税別)の 20%〜30% 

 

*いずれも消費税は別途とさせていただきます。


計画や規模、予算により柔軟に対応できるケースもあったり、愛知県外の場合の交通費や建築確認申請以外の申請(建築協定、
がけ条例、宅造、フラット35など)の業務が必要な場合など別途費用がかかる場合もあるので、まずはお気軽にお問い合わせ
ください。







Q&A
Q どのタイミングで相談に乗っていただけますか?

A 出来れば資金計画からいいです。銀行との交渉は、プロのファイナンシャルプランナーに任せた方がメリットが大きいです。
   手続きなどの煩わしさもなくスムーズに資金の目処が建ちます。その後の土地探しも我々専門家の知識が大変役に立つ場合
   が多いです。また、予算書を元に計画的に土地を購入することで最終的な満足度は格段に違ってきます。



Q 設計の相談に持参するものはありますか?

A 事前にヒアリングシートをご記入の上、メールでご返信ください。土地をお持ちの方は、重要事項説明書や測量図などを
   お持ちいただければ、より具体的なアドバイスが出来ます。

   ヒアリングシートPDF
   ヒアリングシートEXCEL


Q どの段階から費用が発生しますか?

A 基本的には実施設計に入る段階で設計監理契約を結んでいただきそれ以降が有償となります。したがって、基本設計は無償
   とさせていただいていますが、2案以上提出しても基本的な合意が得られない場合は有償にさせていただくこともあります。
   その場合3案めからは、20万円(税別)/案とさせていただきます。また、土地探しからお付合いさせていただき設計監理
   契約に至った場合は、設計監理料の料率に2%上乗せさせていただきます。
   また、県外など遠方の場合は、交通費などがかかる場合もありますのでその場合はお問い合わせください。



Q 遠隔地の仕事もしますか?

A もちろん近ければ仕事はしやすいですが、私の建築に興味を持っていただけるのであれば、可能な限り実現できるよう努力
   します。交通費や職人確保の問題などハードルは高いですが、それもひとえにクライアントの熱意次第です。



Q 低予算でも引き受けますか?

A 予算の有る無しで判断したことはありません。ただ現実的にかなり住み辛くなってしまうほど狭小になる場合もあるので、
   これもクライアントの熱意によります。過去には土地代は別で建設費、設計料、その他すべてを含めて約2,500万円+税
   でさせていただいたこともあります。